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Immobilier

Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? 

Réduisez vos impôts avec le dispositif Pinel. On Compare vérifie votre éligibilité et calcule pour vous, vos économies d’impôt !

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Nos partenaires et fournisseurs dans l'immobilier neuf :

Les 3 objectifs du dispositif Pinel :

Zone Tendue - Immobilier Neuf
Créer de nouveaux logements dans des zones dites « tendues »
Renouvellement Territoire - Immobilier Neuf
Contribuer au développement et au renouvellement des territoires
Foyer Modeste - Immobilier Neuf
Permettre aux foyers modestes de bénéficier de logement décents

La loi Pinel, qu'est ce que c'est ?

Le dispositif Pinel, a été mis en place en septembre 2014 dans l’objectif de relancer la construction de logements neufs. Il a été mis en place après le dispositif d’incitation à l’investissement locatif : le dispositif Duflot.

La loi Pinel permet un avantage fiscal pour les propriétaires. Cet avantage se traduit sous la forme d’une réduction d’impôt, qui peut atteindre les 63 000 €. 

Elle est soumise à des conditions d’éligibilité, l’engagement du propriétaire à louer le logement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Le dispositif est un succès, initialement prévu jusqu’en 2017, il a été renouvelé une première fois jusqu’en 2021. La loi finance rallonge une deuxième fois le dispositif jusqu’au 31 décembre 2024. Elle indique aussi que cette loi s’applique seulement aux logements situés au sein de bâtiments collectifs d’habitation.  

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

Les réductions d'impôts

Le dispositif Pinel est avant tout une loi sur la défiscalisation immobilière. Son avantage premier est la réduction d’impôt ! Grâce à ce dispositif vous pouvez diminuer votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000€ / an.

La réduction d’impôt varie en fonction du la durée sur laquelle le propriétaire s’engage :

  • 6 ans : 12 %. La réduction d’impôt est plafonnée à 6 000 € par an.
  • 9 ans : 18 %. La réduction d’impôt est plafonnée à 6 000 € par an.
  • 12 ans : 21 %. La réduction d’impôt est plafonnée à 5 250 € par an.

 

A savoir : le montant de la réduction Pinel est déduit directement de l’impôt et non pas du revenu à déclarer.

Prendre soin de sa famille - Immobilier neuf

Devenir propriétaire sans apport

L’apport n’est pas obligatoire lors d’un investissement locatif. Il est plus facile pour les établissements prêteurs de soutenir un projet d’investissement locatif car les revenus issus de la location apportent une certaine garantie de remboursement. Le prêt contracté auprès des établissements financiers sera donc remboursé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et l’effort d’épargne !

Prendre soin de sa famille

Grâce au dispositif Pinel, il est possible de louer son bien immobilier à un proche. Vos enfants, petits-enfants ou encore vos parents ou grands-parents. L’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie.

Profiter de sa retraite - Immobilier neuf

Construire son patrimoine

Le fait d’investir dans l’immobilier vous permet de vous construire un patrimoine solide et durable. La valeur de ce bien augmentera au fil des ans. Lors de la revente de celui-ci, s’il y a revente, il est possible de faire une plus-value intéressante. Le dispositif Pinel permet des avantages immédiats mais aussi à long termes. 

Profiter de sa retraite

Une fois votre période d’engagement terminée ( 6 ans, 9 ans et 12 ans), vous êtes libres de faire  ce que bon vous semble avec votre bien immobilier ! Le revendre afin de faire une plus-value, continuer la location, l’utiliser pour votre logement principal ou secondaire. Vous pourrez alors profiter de votre retraite en toute sécurité !  

Profiter de sa retraite - Immobilier neuf

Exemples de profils éligibles au rachat de crédits !

Loi Dufflot - Comparateur
La loi Duflot
Loi Pinel Ancien - Comparateur
La loi Pinel dans l'ancien
Loi Denormandie - Comparateur
La loi Denormandie
Loi Cosse - Comparateur
La loi Cosse

Quelles sont les conditions du dispositif Pinel :

Tout le monde ne peut pas bénéficier de ces avantages fiscaux il y a un nombre de critères à respecter. Voici les condition d’éligibilité du logement au à la loi Pinel :

Les 3 pièges à éviter

Un investissement ne doit pas se prendre à la légère. Il est important de bien avoir en tête tous les paramètres qui pourraient faire obstacles à la réussite de votre projet.  Ci-dessous les 3 pièges principaux à éviter. 

Pièges à éviter - Immobilier neuf