Vous vous lancez dans l’investissement locatif ?
Réduisez vos impôts avec le dispositif Pinel. On Compare vérifie votre éligibilité et calcule pour vous, vos économies d’impôt !
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Les 3 objectifs du dispositif Pinel :
La loi Pinel, qu'est ce que c'est ?
Le dispositif Pinel, a été mis en place en septembre 2014 dans l’objectif de relancer la construction de logements neufs. Il a été mis en place après le dispositif d’incitation à l’investissement locatif : le dispositif Duflot.
La loi Pinel permet un avantage fiscal pour les propriétaires. Cet avantage se traduit sous la forme d’une réduction d’impôt, qui peut atteindre les 63 000 €.
Elle est soumise à des conditions d’éligibilité, l’engagement du propriétaire à louer le logement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Le dispositif est un succès, initialement prévu jusqu’en 2017, il a été renouvelé une première fois jusqu’en 2021. La loi finance rallonge une deuxième fois le dispositif jusqu’au 31 décembre 2024. Elle indique aussi que cette loi s’applique seulement aux logements situés au sein de bâtiments collectifs d’habitation.
Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?
Les réductions d'impôts
Le dispositif Pinel est avant tout une loi sur la défiscalisation immobilière. Son avantage premier est la réduction d’impôt ! Grâce à ce dispositif vous pouvez diminuer votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000€ / an.
La réduction d’impôt varie en fonction du la durée sur laquelle le propriétaire s’engage :
- 6 ans : 12 %. La réduction d’impôt est plafonnée à 6 000 € par an.
- 9 ans : 18 %. La réduction d’impôt est plafonnée à 6 000 € par an.
- 12 ans : 21 %. La réduction d’impôt est plafonnée à 5 250 € par an.
A savoir : le montant de la réduction Pinel est déduit directement de l’impôt et non pas du revenu à déclarer.
Devenir propriétaire sans apport
L’apport n’est pas obligatoire lors d’un investissement locatif. Il est plus facile pour les établissements prêteurs de soutenir un projet d’investissement locatif car les revenus issus de la location apportent une certaine garantie de remboursement. Le prêt contracté auprès des établissements financiers sera donc remboursé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et l’effort d’épargne !
Prendre soin de sa famille
Grâce au dispositif Pinel, il est possible de louer son bien immobilier à un proche. Vos enfants, petits-enfants ou encore vos parents ou grands-parents. L’assurance de prêt protégera vos proches en cas d’accident de la vie.
Construire son patrimoine
Le fait d’investir dans l’immobilier vous permet de vous construire un patrimoine solide et durable. La valeur de ce bien augmentera au fil des ans. Lors de la revente de celui-ci, s’il y a revente, il est possible de faire une plus-value intéressante. Le dispositif Pinel permet des avantages immédiats mais aussi à long termes.
Profiter de sa retraite
Une fois votre période d’engagement terminée ( 6 ans, 9 ans et 12 ans), vous êtes libres de faire ce que bon vous semble avec votre bien immobilier ! Le revendre afin de faire une plus-value, continuer la location, l’utiliser pour votre logement principal ou secondaire. Vous pourrez alors profiter de votre retraite en toute sécurité !
Exemples de profils éligibles au rachat de crédits !
Quelles sont les conditions du dispositif Pinel :
Tout le monde ne peut pas bénéficier de ces avantages fiscaux il y a un nombre de critères à respecter. Voici les condition d’éligibilité du logement au à la loi Pinel :
- Le bien immobilier doit être neuf ou en l'état futur d'achèvement
- Il peut aussi être un logement ancien réhabilité et rénové
- Le logement est situé en zone géographique éligible : A bis, A B1
- Le bien doit être achevé dans les 30 mois à compter des travaux et loué dans les 12 mois qui suivent sa livraison
- Les normes énergétiques BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020 doivent être respectées
- Les investissements Pinel sont limités à 2 par an et plafonnés à 300 000 € par an et 5 500 €/m².
Les 3 pièges à éviter
Un investissement ne doit pas se prendre à la légère. Il est important de bien avoir en tête tous les paramètres qui pourraient faire obstacles à la réussite de votre projet. Ci-dessous les 3 pièges principaux à éviter.
- Ne pas se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier
- Ne pas prendre en compte le plafond annuel des niches fiscales
- Ne pas négocier son crédit immobilier
